VICI Properties baut Mieterportfolio auf 16 aus und hebt AFFO-Prognose 2026 an – Nettogewinn wegen CECL-Effekt rückläufig

Die VICI Properties Inc. (WKN A2QF08, NYSE: VICI), ein auf erlebnisorientierte Immobilien spezialisierter Real Estate Investment Trust (REIT), hat am 29. Juli 2026 die Ergebnisse für das zweite Quartal zum 30. Juni 2026 vorgelegt. Im Zentrum standen die Aufnahme dreier neuer Mieter – Clairvest, Golden Entertainment und Club Med – sowie eine angehobene Prognose für das Gesamtjahr 2026. FINANZIELLE UND OPERATIVE HÖHEPUNKTE Q2 2026 - Die Gesamterlöse stiegen im Jahresvergleich um 5,7 % auf 1,1 Mrd. USD. - Der den Stammaktionären zurechenbare Jahresüberschuss (Net Income) sank um 39,1 % auf 526,5 Mio. USD bzw. je Aktie um 41,0 % auf 0,48 USD. Ursache war die Veränderung der CECL-Rückstellung für erwartete Kreditverluste. - Das AFFO (Adjusted Funds from Operations) legte um 7,8 % auf 679,6 Mio. USD zu; je Aktie ein Anstieg um 4,6 % auf 0,62 USD. - Zum Quartalsende verfügte VICI über 288,1 Mio. USD an Zahlungsmitteln und Zahlungsmitteläquivalenten. Der Rückgang beim Nettogewinn sowie beim FFO (jeweils 526,5 Mio. USD bzw. 0,48 USD je Aktie gegenüber 865,1 Mio. USD bzw. 0,82 USD im Vorjahr) ist im Wesentlichen auf die aggregierte Veränderung der CECL-Rückstellung in Höhe von 413,1 Mio. USD zurückzuführen. AUSSAGEN DES VORSTANDS Edward Pitoniak, Chief Executive Officer von VICI Properties, erklärte, das zweite Quartal 2026 sei sinnbildlich für die anhaltende strategische Ausrichtung auf den Aufbau und Ausbau von Partnerschaften gewesen. Mit dem Beginn des Mietvertrags mit Clairvest am Northfield Park, dem Abschluss der Übernahme des Golden-Entertainment-Casino-Portfolios sowie der Akquisition und geplanten Neuentwicklung des Carambola Beach Resort (St. Croix, US Virgin Islands) mit Club Med habe man den 14., 15. bzw. 16. Mieter begrüßt. Jeder dieser neuen Mieter sei ein erfahrener Betreiber, der die Diversifikation der Mieteinnahmen von VICI erweitere und stärke. Im Fall von Club Med erweitere man die Investitionstätigkeit kategorial und geografisch mit einer globalen Hospitality-Marke, die auf globales Wachstum ausgerichtet sei. Man sei zuversichtlich, dass das partnerorientierte Modell von VICI weiterhin attraktives, nachhaltiges Wachstum für die Aktionäre generieren werde. INVESTITIONSTÄTIGKEIT IM ZWEITEN QUARTAL - Clairvest / Northfield Park: Am 21. April 2026 schloss VICI einen neuen Triple-Net-Mietvertrag mit einem Tochterunternehmen von durch Clairvest verwalteten Fonds für die Immobilie MGM Northfield Park (Ohio). Die anfängliche Jahresbasismiete betrug 53,0 Mio. USD (nach Erhöhung um 2,0 % zum 1. Mai 2026 auf 54,0 Mio. USD). Die Laufzeit beträgt 25 Jahre mit drei Verlängerungsoptionen von je 10 Jahren. Damit wurde der 14. Mieter aufgenommen. - Golden Entertainment: Am 30. April 2026 vollzog VICI die 1,16 Mrd. USD schwere Übernahme von sieben Casino-Immobilien in Nevada. Der Triple-Net-Masterlease mit einer von Blake L. Sartini kontrollierten Gesellschaft weist eine anfängliche Jahresgesamtmiete von 87,0 Mio. USD auf (Acquisition Cap Rate von 7,5 %), bei 30 Jahren Laufzeit und vier Verlängerungsoptionen von je 5 Jahren. Frühere Aktionäre von Golden Entertainment erhielten rund 24,3 Mio. neu ausgegebene VICI-Stammaktien (Umtauschverhältnis 0,902). VICI übernahm und tilgte umgehend die ausstehenden Schulden von Golden Entertainment in Höhe von 426,0 Mio. USD. Dies markierte den 15. Mieter. - Club Med / Carambola Beach Resort: Am 15. Juni 2026 kündigte VICI eine Partnerschaft mit Club Med an. VICI erwarb das Carambola Beach Resort in St. Croix für 20,3 Mio. USD und verpachtete es im Rahmen eines Triple-Net-Mietvertrags zurück. Zusätzlich finanziert VICI die geplante Neuentwicklung im Umfang von rund 55,2 Mio. USD über eine Build-to-Suit-Struktur. Baubeginn ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Wiedereröffnung wird für das vierte Quartal 2027 angestrebt. Dies stellt den 16. Mieter dar. - Gamehost-Portfolio (Kanada): Am 24. Juni 2026 schloss VICI die Übernahme von zwei Gaming-Assets und zwei angrenzenden Limited-Service-Hotels in Alberta für 200,6 Mio. CAD (rund 141,0 Mio. USD) ab. Die Objekte wurden dem bestehenden PURE-Masterlease hinzugefügt, wodurch sich die Jahresmiete um 16,1 Mio. CAD (rund 11,3 Mio. USD) erhöhte. Die Laufzeit des PURE-Masterlease wurde auf volle 25 Jahre in der anfänglichen Grundmietlaufzeit verlängert. KAPITALMARKTAKTIVITÄTEN - Am 29. April 2026 wurden die verbleibenden 7.750.000 Aktien aus einer Forward-Sale-Vereinbarung physisch abgewickelt; die Netto-Erlöse beliefen sich auf rund 242,1 Mio. USD. - Am 23. Juni 2026 zog VICI 185,0 Mio. CAD auf seiner revolvierenden Kreditlinie zur Teilfinanzierung der Gamehost-Übernahme. - Im Quartal wurden Forward-Starting-Zinsswaps über insgesamt 150,0 Mio. USD abgeschlossen; das Gesamtvolumen solcher Swaps belief sich zum Quartalsende auf 600,0 Mio. USD. - Die ausstehenden Stammaktien stiegen von 1.068.811.371 (1. Januar 2026) auf 1.101.074.906 (30. Juni 2026). BILANZ UND LIQUIDITÄT Zum 30. Juni 2026 wies das Unternehmen rund 17,2 Mrd. USD an Gesamtverschuldung und rund 2,5 Mrd. USD an Liquidität aus, bestehend aus 288,1 Mio. USD an Zahlungsmitteln sowie rund 2,2 Mrd. USD an verfügbarer Kapazität unter der revolvierenden Kreditlinie. Die Bilanzsumme betrug 48,3 Mrd. USD. Die Nettoverschuldung lag bei 16,9 Mrd. USD. DIVIDENDE Am 4. Juni 2026 erklärte das Unternehmen eine reguläre Quartalsdividende von 0,45 USD je Aktie. Die Ausschüttung erfolgte am 9. Juli 2026 an die zum 18. Juni 2026 registrierten Aktionäre und belief sich auf insgesamt rund 495,3 Mio. USD. AUSBLICK 2026 VICI hat die AFFO-Prognose für das Gesamtjahr 2026 angehoben und erwartet nun ein AFFO zwischen 2.675 Mio. USD und 2.695 Mio. USD bzw. zwischen 2,45 USD und 2,47 USD je verwässerter Aktie (zuvor: 2.665 bis 2.695 Mio. USD bzw. 2,44 bis 2,47 USD). Die gewichtete durchschnittliche Aktienanzahl wird mit 1.090,3 Mio. angesetzt. Die Prognose berücksichtigt keine noch nicht abgeschlossenen Akquisitionen ohne angekündigtes Abschlussdatum, mögliche künftige Transaktionen oder außerordentliche Geschäfte. UNTERNEHMENSPROFIL VICI Properties ist ein im S&P 500 gelisteter, erlebnisorientierter REIT und besitzt eines der größten Portfolios führender Gaming-, Hospitality-, Wellness- und Unterhaltungsdestinationen, darunter Caesars Palace Las Vegas, MGM Grand und The Venetian Resort Las Vegas. Das Portfolio umfasst 103 erlebnisorientierte Objekte (63 Gaming-Immobilien und 40 weitere Objekte) in den USA und Kanada mit rund 130 Mio. Quadratfuß Fläche, etwa 66.000 Hotelzimmern und über 700 Restaurants, Bars, Nachtclubs und Sportsbooks. Eine Telefonkonferenz mit Webcast ist für Donnerstag, den 30. Juli 2026, um 10:00 Uhr Eastern Time (ET) angesetzt.

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