STAG Industrial steigert im zweiten Quartal 2026 Core FFO um 3,2 % und stärkt Bilanz durch Refinanzierung

STAG Industrial, Inc. (WKN A1JD8Q, NYSE: STAG) hat am 28. Juli 2026 die Finanz- und Betriebsergebnisse für das zum 30. Juni 2026 abgeschlossene zweite Quartal veröffentlicht. Das auf Industrieimmobilien spezialisierte Unternehmen setzte seinen Wachstumskurs vor dem Hintergrund sich stabilisierender Marktbedingungen fort und meldete Zuwächse bei den zentralen Ertragskennzahlen. WICHTIGSTE KENNZAHLEN DES ZWEITEN QUARTALS 2026 - Jahresüberschuss je Aktie (unverwässert und verwässert): 0,28 USD, nach 0,27 USD im zweiten Quartal 2025 - Den Stammaktionären zurechenbarer Jahresüberschuss: 52,9 Mio. USD, nach 50,0 Mio. USD im Vorjahresquartal - Core FFO je verwässerter Aktie: 0,65 USD, ein Anstieg von 3,2 % gegenüber 0,63 USD im zweiten Quartal 2025 - Same Store Cash NOI: 158,8 Mio. USD, ein Anstieg von 3,4 % gegenüber 153,6 Mio. USD im Vorjahresquartal - Adjusted EBITDAre: 161,7 Mio. USD (+6,3 %) - Cash Available for Distribution: 101,4 Mio. USD (+2,6 %) Für das erste Halbjahr 2026 ging der den Stammaktionären zurechenbare Jahresüberschuss um 18,7 % auf 114,8 Mio. USD zurück (Vorjahr: 141,3 Mio. USD), was maßgeblich auf niedrigere Veräußerungsgewinne zurückzuführen ist. Der Core FFO je Aktie (unverwässert) stieg dagegen um 5,6 % auf 1,31 USD. STIMME DES VORSTANDS Bill Crooker, President und Chief Executive Officer, erklärte: „Das zweite Quartal spiegelte eine nachhaltige Umsetzung über unsere gesamte Plattform hinweg wider, gestützt durch sich stabilisierende Fundamentaldaten der Industrieimmobilien.“ STAG gehe mit einer aktiven Pipeline, einer gestärkten Bilanz und klarem Momentum in die zweite Jahreshälfte 2026. AKQUISITIONEN, ENTWICKLUNG UND VERÄUSSERUNGEN - Erwerb von sieben Gebäuden mit 2,6 Mio. Quadratfuß für 287,1 Mio. USD, mit einer Cash Capitalization Rate von 6,1 % und einer Straight-Line Capitalization Rate von 6,8 %; Auslastung bei Erwerb 100,0 % - Zusätzlicher Erwerb von zwei unbebauten Grundstücken für 20,5 Mio. USD - Veräußerung von zwei Gebäuden (299.467 Quadratfuß) für 23,1 Mio. USD - Kumuliert 2026: Erwerb von acht Gebäuden mit 3,4 Mio. Quadratfuß für 367,9 Mio. USD; Pipeline von 35,1 Mio. Quadratfuß im Wert von 4,0 Mrd. USD (Stand 27. Juli 2026) - Start eines Build-to-Suit-Entwicklungsprojekts über 342.975 Quadratfuß Lager- und Distributionsfläche in Dallas, Texas VERMIETUNGSTÄTIGKEIT - Beginn von Mietverträgen im Operating Portfolio über 5,6 Mio. Quadratfuß, mit einer Cash Rent Change von 19,8 % und einer Straight-Line Rent Change von 33,7 % - Retention-Quote von 75,7 % bei 6,0 Mio. Quadratfuß auslaufender Mietverträge - Auslastung zum 30. Juni 2026: 94,5 % im Gesamtportfolio und 95,5 % im Operating Portfolio - Unterzeichnung von drei Mietverträgen über insgesamt 152.824 Quadratfuß in Entwicklungsprojekten - Bis 27. Juli 2026 wurden 91,7 % der erwarteten Neu- und Anschlussvermietungen 2026 (16,6 Mio. Quadratfuß) abgeschlossen, mit einer Cash Rent Change von 20,5 % KAPITALMARKT UND BILANZ - Verkauf von 3,4 Mio. Aktien auf Termingeschäftsbasis über das ATM-Programm zu einem durchschnittlichen Bruttopreis von 39,00 USD je Aktie (131,3 Mio. USD insgesamt) - Nettoerlöse von 59,8 Mio. USD aus Terminverkäufen im zweiten Quartal 2026 - Nettoverschuldung im Verhältnis zum Annualized Run Rate Adjusted EBITDAre: 5,2x; Liquidität: 613,7 Mio. USD (Stand 30. Juni 2026) EREIGNISSE NACH QUARTALSENDE - Am 1. Juli 2026 wurden festverzinsliche vorrangige unbesicherte Schuldverschreibungen über 50 Mio. USD bei Fälligkeit zurückgezahlt - Am 16. Juli 2026 wurden Term Loan A (150 Mio. USD) und Term Loan F (200 Mio. USD), ursprünglich fällig im März 2027, refinanziert und kombiniert; das neue Darlehen über 350 Mio. USD ist nun am 16. Januar 2032 fällig. Der feste Zinssatz (inklusive Zinsswaps) beträgt 3,53 % bis März 2027 und danach 4,79 % bis Januar 2032. Über alle Term Loans und die unbesicherte Kreditfazilität wurde eine Ersparnis von fünf Basispunkten erzielt - Unterzeichnung eines Mietvertrags über 47.113 Quadratfuß in Reno, Nevada DIVIDENDE Der Vorstand genehmigte am 27. Juli 2026 eine Dividende von 0,3875 USD je Aktie für das dritte Quartal 2026, zahlbar am 15. Oktober 2026 an die zum 30. September 2026 eingetragenen Stamm- und Anteilsinhaber. TELEFONKONFERENZ Die Gesellschaft veranstaltet am Mittwoch, den 29. Juli 2026, um 10:00 Uhr (Eastern Time) eine Telefonkonferenz zur Erörterung der Quartalsergebnisse. Ein Webcast ist über den Investor-Relations-Bereich der Website www.stagindustrial.com verfügbar.

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