Realty Income erhöht AFFO-Prognose 2026 und expandiert über Joint Venture mit KKR nach Europa

Realty Income Corporation (WKN A1J4YT, Symbol O), bekannt als "The Monthly Dividend Company", hat am 2. November 2026 die Geschäftsergebnisse für das dritte Quartal sowie die ersten neun Monate zum 30. September 2026 vorgelegt. Das Unternehmen erzielte eine erneut starke operative Entwicklung und erhöhte seine AFFO-Prognose für das Gesamtjahr. WESENTLICHE KENNZAHLEN DRITTES QUARTAL 2026 - Jahresüberschuss für Stammaktionäre: 403,9 Mio. USD bzw. 0,43 USD je Aktie (Vorjahr: 315,8 Mio. USD bzw. 0,35 USD) - Adjusted Funds from Operations (AFFO): Anstieg um 3,7 % auf 1,12 USD je Aktie - Gesamtumsatz: 1.621,6 Mio. USD (Vorjahr: 1.470,6 Mio. USD) - Investitionen von 2,6 Mrd. USD (Pro-Rata-Anteil: 2,2 Mrd. USD) bei einer anfänglichen durchschnittlichen Cash-Rendite von 6,8 % - Net Debt zu Annualized Pro Forma Adjusted EBITDAre: 5,4x - Rent Recapture Rate: 103,5 % bei neu vermieteten Objekten NEUNMONATSZAHLEN 2026 - Gesamtumsatz: 4.718,0 Mio. USD (Vorjahr: 4.261,4 Mio. USD) - Jahresüberschuss für Stammaktionäre: 1.059,7 Mio. USD bzw. 1,13 USD je Aktie (Vorjahr: 762,5 Mio. USD bzw. 0,84 USD) - AFFO je Aktie: 3,35 USD (Vorjahr: 3,19 USD) - Rent Recapture Rate: 103,1 % AUSSAGEN DES VORSTANDES Sumit Roy, President und Chief Executive Officer von Realty Income, erklärte: "Wir haben ein weiteres Quartal mit starker operativer Leistung erzielt, das die Widerstandsfähigkeit des Geschäftsmodells von Realty Income, die Qualität unseres Portfolios und die konsequente Umsetzung durch unser Team widerspiegelt. Infolgedessen erhöhen wir unsere AFFO-Prognose je Aktie für 2026 auf 4,45–4,46 USD und bestätigen gleichzeitig unser Investitionsvolumenziel von 10,0 Mrd. USD, das durch eine gut finanzierte Bilanz gestützt wird." Roy ergänzte: "Wir haben unsere Kapitalquellen und globalen Investitionskapazitäten gezielt ausgebaut und sind damit in der Lage, Kapital umsichtig zu allokieren. In diesem Quartal haben wir Investitionen mit einem realisierten, verschuldungsneutralen Spread von rund 170 Basispunkten finanziert und unseren Eigenkapitalbedarf für den Rest des Jahres vollständig vorfinanziert. Während die Volatilität bei Konjunktur und Kapitalkosten anhält, bleiben wir auf die Kapitalallokation fokussiert und treu unserem Grundsatz, verlässliche, einkommensorientierte Renditen für unsere Investoren zu erzielen." DIVIDENDE Im September 2026 kündigte Realty Income die 116. aufeinanderfolgende vierteljährliche Dividendenerhöhung an – die 136. Erhöhung seit dem Börsengang an der NYSE 1994. Die annualisierte Dividende betrug zum 30. September 2026 3,258 USD je Aktie. Die monatlich gezahlte Dividende stieg um 0,7 % auf 0,813 USD je Aktie, was 72,6 % des verwässerten AFFO je Aktie entspricht. PORTFOLIO UND OPERATIVE ENTWICKLUNG - Zum 30. September 2026 verfügte Realty Income über 15.536 Objekte, vermietet an 1.842 Kunden in 96 Branchen - Durchschnittliche gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge: rund 8,5 Jahre - Portfolioauslastung: 98,8 % (unverändert zum 30. Juni 2026; 98,7 % zum 30. September 2025) - Same Store Rental Revenue stieg im Quartal um 1,1 % auf 1.162,0 Mio. USD - Immobilienverkäufe im Quartal: 182 Objekte mit Nettoerlösen von 526,6 Mio. USD und einem Veräußerungsgewinn von 113,9 Mio. USD KAPITALMARKT UND STRATEGISCHE ENTWICKLUNGEN - Expansion der Private-Capital-Plattform nach Europa über ein strategisches Joint Venture mit KKR, gestützt durch eine anfängliche Investition von 528,0 Mio. EUR. KKR erwarb einen Eigenkapitalanteil von 49 % an einem neu gegründeten, auf Euro lautenden Joint Venture mit 54 stabilisierten Net-Lease-Objekten in vier europäischen Ländern. - Emission von Wandelanleihen über 1,0 Mrd. USD mit 3,750 % Verzinsung und Fälligkeit August 2031 (Nettoerlös: 983,2 Mio. USD). Rund 188,7 Mio. USD wurden zum Rückkauf von etwa 3,0 Mio. eigenen Aktien verwendet. - Im Juli 2026 Ausweitung der revolvierenden Kreditfazilitäten auf 5,5 Mrd. USD (zuvor 4,0 Mrd. USD) sowie Erweiterung der Commercial-Paper-Programme auf kombiniert 5,5 Mrd. USD (zuvor 3,0 Mrd. USD) - Emission von 600,0 Mio. EUR an unbesicherten Senior Notes mit 3,625 % und Fälligkeit Juli 2032 - Verfügbare Liquidität zum 30. September 2026 (Pro-Rata-Anteil): 5,4 Mrd. USD AUSBLICK 2026 Realty Income hob seine AFFO-Prognose je Aktie auf 4,45–4,46 USD an (zuvor 4,44–4,45 USD). Weitere Eckdaten der aktualisierten Prognose: - Jahresüberschuss je Aktie: 1,55–1,56 USD (zuvor 1,59–1,60 USD) - Same Store Rent Growth: 1,1 %–1,3 % - Auslastung: über 98,5 % - Investitionsvolumen (bei 100 %): 10,0 Mrd. USD (bestätigt) - Lease Termination Income: 45–50 Mio. USD - Ertragsteueraufwand: 100–110 Mio. USD Das Unternehmen betonte seine gut finanzierte Bilanz und die vollständige Vorfinanzierung des Eigenkapitalbedarfs für den weiteren Jahresverlauf.

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