MAA übertrifft im zweiten Quartal 2026 die eigenen Core-FFO-Erwartungen dank stabiler Nachfrage und senkt zugleich die Jahresprognose

Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA; WKN 890157, NYSE: MAA) hat am 29. Juli 2026 die Geschäftsergebnisse für das zweite Quartal und das erste Halbjahr zum 30. Juni 2026 vorgelegt. Der auf Immobilien fokussierte REIT konnte insbesondere beim Core FFO die eigenen Erwartungen übertreffen, senkte jedoch aufgrund verhaltener operativer Trends die Jahresprognose für das Ergebnis je Aktie und die Same-Store-Kennzahlen. WICHTIGSTE KENNZAHLEN (ZWEITES QUARTAL 2026 vs. 2025) - Ergebnis je Aktie (verwässert): 1,04 USD (Vorjahr: 0,92 USD) - FFO je Aktie (verwässert): 2,10 USD (Vorjahr: 2,19 USD) - Core FFO je Aktie (verwässert): 2,08 USD (Vorjahr: 2,15 USD) - Core AFFO je Aktie (verwässert): 1,77 USD (Vorjahr: 1,85 USD) - Miet- und sonstige Immobilienerträge: 555,127 Mio. USD (Vorjahr: 549,902 Mio. USD) - Jahresüberschuss für MAA-Stammaktionäre: 120,828 Mio. USD (Vorjahr: 107,205 Mio. USD) - Gesamt-NOI: 336,407 Mio. USD (Vorjahr: 335,248 Mio. USD) Für das erste Halbjahr 2026 lag das verwässerte Ergebnis je Aktie bei 2,10 USD (Vorjahr: 2,46 USD), der Core FFO je Aktie bei 4,21 USD (Vorjahr: 4,35 USD). STIMME DES VORSTANDS Brad Hill, President und Chief Executive Officer, erklärte: „Die Core-FFO-Ergebnisse des zweiten Quartals übertrafen unsere Erwartungen dank stetiger Nachfrage und fortgesetztem diszipliniertem Kostenmanagement. Unser Fokus auf die Preisgestaltung bei Neuvermietungen führte zu einer Beschleunigung unserer sequenziellen Preistrends bei Neuverträgen, stützte unsere durchgängig starken Verlängerungsergebnisse und lieferte eine gemischte Miet-über-Miet-Preisentwicklung, die im Jahresvergleich um 20 Basispunkte besser ausfiel.“ Er betonte, dass die verbesserte Preisgestaltung und die operativen Fundamentaldaten zunehmend breiter abgestützt würden, was eine sich beschleunigende Erholung unterstütze. Preisdynamik, operative Disziplin und der wachsende Beitrag neuer Projekte positionierten MAA für ein attraktives künftiges Ergebniswachstum. SAME-STORE-ENTWICKLUNG Im zweiten Quartal 2026 gegenüber dem Vorjahr: - Umsatzentwicklung: -0,3 % - Aufwandsentwicklung: +0,8 % - NOI-Entwicklung: -1,0 % - Durchschnittliche effektive Miete pro Einheit: -0,2 % - Durchschnittliche effektive Miete pro Einheit: 1.688 USD - Durchschnittliche physische Auslastung: 95,3 % - Mieterfluktuation: 39,6 % (historisch niedrig) Preisentwicklung bei Netto-Effektivmieten im zweiten Quartal 2026: - Gemischtes effektives Mietwachstum: 0,7 % (20 Basispunkte über Vorjahr, 100 Basispunkte sequenzielle Verbesserung) - Effektives Neuvermietungswachstum: -5,3 % - Effektives Verlängerungswachstum: 5,2 % OPERATIVE HIGHLIGHTS UND PORTFOLIOAKTIVITÄTEN - Fertigstellung der Erstvermietung von MAA Cathedral Arts in Dallas, Texas - Fertigstellung der Entwicklung von MAA Plaza Midwood in Charlotte, North Carolina - Baubeginn einer Wohnanlage mit 263 Einheiten im Markt Kansas City - Im April 2026 Erwerb eines Grundstücks im Markt Nashville; Baubeginn einer Anlage mit 312 Einheiten im Juli 2026 - Im Juli 2026 Erwerb eines Grundstücks in Nord-Virginia; geplante Entwicklung von 306 Einheiten ab dem dritten Quartal 2026 - Im Mai 2026 Veräußerung einer Wohnanlage mit 194 Einheiten in Raleigh, North Carolina, mit Nettoerlösen von rund 40 Mio. USD und einem Veräußerungsgewinn von etwa 35 Mio. USD Zum 30. Juni 2026 befanden sich sechs Entwicklungsprojekte mit insgesamt 1.749 Einheiten im Bau, mit erwarteten Gesamtkosten von 597,500 Mio. USD. Fünf Lease-up-Projekte umfassten 1.759 Einheiten bei einer physischen Auslastung von 74,4 %. BILANZ UND FINANZIERUNG - Kombinierte liquide Mittel und verfügbare Kapazität unter der unbesicherten revolvierenden Kreditlinie: 882,8 Mio. USD - Neue unbesicherte Delayed-Draw-Term-Loan-Fazilität (DDTL Facility) mit einem Gesamtvolumen von bis zu 350,0 Mio. USD, Fälligkeit November 2030; zum 30. Juni 2026 waren 100,0 Mio. USD in Anspruch genommen - Gesamtverschuldung: 5,7 Mrd. USD - Verschuldung zu bereinigtem Gesamtvermögen: 31,2 % - Net Debt/Adjusted EBITDAre: 4,5x - Durchschnittlicher effektiver Zinssatz: 3,9 % - Anteil festverzinslicher Verbindlichkeiten: 86,6 % - Durchschnittliche Restlaufzeit der Verbindlichkeiten: 6,0 Jahre Im zweiten Quartal 2026 erwarb MAA 0,4 Mio. eigene Aktien zu einem gewichteten Durchschnittspreis von 130,66 USD (Gesamtvolumen 50 Mio. USD). Die im Quartal gezahlten Dividenden und Ausschüttungen beliefen sich auf 182,5 Mio. USD (Vorjahr: 181,8 Mio. USD). DIVIDENDE MAA erklärte seine 130. aufeinanderfolgende vierteljährliche Stammdividende, zahlbar am 31. Juli 2026 an die am 15. Juli 2026 im Register eingetragenen Aktionäre. Die aktuelle jährliche Dividendenrate beträgt 6,12 USD je Stammaktie. AKTUALISIERTE PROGNOSE 2026 MAA hat seine Jahresprognose 2026 angepasst: - Ergebnis je Aktie (verwässert): 3,96 bis 4,20 USD (Mittelwert 4,08 USD; zuvor 4,18 bis 4,50 USD, Mittelwert 4,34 USD) - Core FFO je Aktie (verwässert): 8,41 bis 8,65 USD (Mittelwert 8,53 USD; zuvor 8,37 bis 8,69 USD, Mittelwert unverändert 8,53 USD) - Core AFFO je Aktie (verwässert): 7,38 bis 7,62 USD (Mittelwert 7,50 USD; unverändert) Same-Store-Prognose: - Immobilienertragswachstum: -0,20 % bis 0,40 % (Mittelwert 0,10 %; zuvor 0,55 %) - Wachstum der Betriebsaufwendungen: 1,25 % bis 2,25 % (Mittelwert 1,75 %; zuvor 2,65 %) - NOI-Wachstum: -1,70 % bis 0,10 % (Mittelwert -0,90 %; zuvor -0,70 %) Für das dritte Quartal 2026 erwartet MAA einen Core FFO je verwässerter Aktie in einer Bandbreite von 2,04 bis 2,16 USD (Mittelwert 2,10 USD). UNTERNEHMENSPROFIL MAA ist ein im S&P 500 gelisteter REIT mit Fokus auf den Besitz, das Management, den Erwerb, die Entwicklung und die Modernisierung von Wohnanlagen vorwiegend im Südosten, Südwesten und in der Mid-Atlantic-Region der USA. Zum 30. Juni 2026 hielt MAA Eigentumsanteile an 104.698 Wohneinheiten (inklusive Anlagen in Entwicklung) in 16 Bundesstaaten sowie dem District of Columbia. Ein Conference Call zu den Quartalsergebnissen ist für den 30. Juli 2026 um 9:00 Uhr Central Time vorgesehen.

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