BXP, Inc. steigert im zweiten Quartal 2026 das FFO auf 1,78 USD je Aktie und verbessert die operative Auslastung

BXP, Inc. (WKN A1C9P7, Symbol BXP), der größte börsennotierte Entwickler, Eigentümer und Verwalter von Premium-Büroflächen in den USA, hat seine ergänzenden operativen und finanziellen Daten für das zum 30. Juni 2026 endende Quartal veröffentlicht. Das als Real Estate Investment Trust (REIT) organisierte Unternehmen konzentriert sich auf sechs dynamische Gateway-Märkte: Boston, Los Angeles, New York, San Francisco, Seattle und Washington, DC. Zum Stichtag umfasst das Portfolio einschließlich Joint-Venture-Objekten 51,1 Millionen Quadratfuß und 164 Immobilien. WICHTIGSTE KENNZAHLEN IM ZWEITEN QUARTAL 2026 - Jahresüberschuss (Net income attributable to BXP, Inc.): 68,564 Mio. USD nach 101,576 Mio. USD im ersten Quartal 2026 - Ergebnis je Aktie (EPS, verwässert): 0,43 USD (Vorquartal: 0,64 USD) - FFO (Funds From Operations) attributable to BXP, Inc.: 283,412 Mio. USD gegenüber 252,236 Mio. USD im Vorquartal - Verwässertes FFO je Aktie: 1,78 USD nach 1,59 USD im ersten Quartal 2026 - FAD (Funds Available for Distribution): 142,069 Mio. USD (Vorquartal: 88,667 Mio. USD) - Dividende je Aktie: 0,70 USD pro Quartal bzw. 2,80 USD annualisiert; Dividendenrendite 4,2 % - Umsatz (Revenue): 895,699 Mio. USD nach 872,148 Mio. USD im Vorquartal OPERATIVE ENTWICKLUNG Die Auslastung (Occupancy) der In-Service-Objekte verbesserte sich auf 88,4 % (Vorquartal: 87,4 %), die Leased-Quote stieg auf 91,3 % (Vorquartal: 90,9 %). Das Same Property Net Operating Income (NOI) entwickelte sich im Quartalsvergleich positiv: - Veränderung des BXP-Anteils am Same Property NOI (ohne Termination Income): +3,5 % nach -2,0 % im Vorquartal - Auf Cash-Basis: +0,8 % nach -0,4 % im Vorquartal Im Vorjahresvergleich zeigte sich das Same Property NOI hingegen rückläufig: Der BXP-Anteil am Same Property NOI (ohne Terminierungserträge) sank auf 462,982 Mio. USD nach 472,256 Mio. USD (-2,0 % bzw. -9,274 Mio. USD). Auf Cash-Basis lag der Wert bei 445,455 Mio. USD nach 447,137 Mio. USD (-0,4 %). Das gesamte NOI belief sich auf 506,007 Mio. USD gegenüber 511,798 Mio. USD im Vorjahreszeitraum, der BXP-Anteil am NOI auf 476,667 Mio. USD nach 494,778 Mio. USD. Die operative Marge lag bei 61,3 % (Vorquartal: 59,5 %). Im Berichtsquartal wurden Leasingabschlüsse über insgesamt 1.755.161 Quadratfuß unterzeichnet, mit einer gewichteten durchschnittlichen Mietlaufzeit von 83 Monaten. FINANZLAGE UND VERSCHULDUNG - Konsolidierte Verschuldung: 15.618,563 Mio. USD - BXP-Anteil an der Verschuldung: 15.355,350 Mio. USD - Konsolidierte Marktkapitalisierung: 27,4 Mrd. USD; BXP-Anteil: 27,1 Mrd. USD - Schlusskurs zum Quartalsende: 66,31 USD je Aktie - BXP-Anteil Net Debt zu EBITDAre (annualisiert): 7,94 nach 8,50 im Vorquartal - Zinsdeckungsgrad (ohne kapitalisierte Zinsen): 3,12 (Vorquartal: 2,95) - Fixed Charge Coverage Ratio: 2,62 (Vorquartal: 2,40) - FAD-Ausschüttungsquote: 87,54 % nach 140,25 % im Vorquartal - BXP-Anteil am Zinsaufwand: 156,527 Mio. USD (Q1 2026: 156,846 Mio. USD) Die Bonitätseinstufungen der unbesicherten Senior-Anleihen lauten BBB (S&P) sowie Baa2 (Moody's). Am 28. Juli 2026 schloss das Unternehmen ein Baudarlehen über 1,2 Mrd. USD ab, wodurch sich der künftige Eigenkapitalbedarf auf 341 Mio. USD reduziert. TRANSAKTIONEN UND ENTWICKLUNGSAKTIVITÄTEN Im Zeitraum vom 1. Januar bis 30. Juni 2026 erzielte BXP aus Veräußerungen einen Bruttoverkaufspreis (BXP-Anteil) von 525,625 Mio. USD bei einem Buchgewinn von 62,880 Mio. USD. Zu den Veräußerungen zählten unter anderem Gateway Commons, 7750 Wisconsin Avenue und The Lofts at Atlantic Wharf. Im Bereich Bauentwicklung befinden sich sechs Objekte im Bau bzw. in der Redevelopment-Phase. Insgesamt 3.506.650 Quadratfuß befinden sich in Bau mit einem geschätzten Gesamtinvestitionsvolumen von 3.156,400 Mio. USD. Vollständig in Betrieb genommen wurden 2026 unter anderem 290 Binney Street (55 % Anteil) mit 100 % Vermietungsquote. Im zweiten Quartal 2026 wurde eine Wertminderung (Impairment loss) von 18,036 Mio. USD verbucht, im Zusammenhang mit der geplanten Veräußerung der Leasehold-Beteiligung an der Immobilie Sumner Square in Washington, DC. BETEILIGUNGSSTRUKTUR UND JOINT VENTURES BXP legt besonderen Fokus auf den anteiligen Beitrag aus zahlreichen Joint Ventures ("BXP's Share"), der den tatsächlichen wirtschaftlichen Anteil des Unternehmens widerspiegelt. - Zu den konsolidierten Joint Ventures zählen unter anderem 767 Fifth Avenue (The GM Building) mit einer nominalen Beteiligung von 60 % und die Norges Joint Ventures mit 55 %. - BXP's Share of NOI aus den nicht konsolidierten Joint Ventures betrug 22,028 Mio. USD, verteilt über alle sechs Kernregionen. - BXP's Share of EBITDAre aus nicht konsolidierten Joint Ventures lag bei 24,115 Mio. USD. - In der Region Washington, DC wurde ein Veräußerungsgewinn von 2,716 Mio. USD erzielt. MIETVERTRAGSAUSLÄUFE Der Bericht enthält eine detaillierte Übersicht der auslaufenden Mietverträge nach Region und Jahr, unter anderem für die Suburban Properties: - Boston: Für 2026 laufen Verträge über 98.943 vermietbare Quadratfuß mit annualisierten Mietverpflichtungen von 7.655.309 USD (77,37 USD/PSF) aus; für 2031 sind es 513.425 Quadratfuß mit 35.862.213 USD. - New York: Für 2026 laufen 43.143 Quadratfuß mit 2.259.025 USD (52,36 USD/PSF) aus; für 2027 251.840 Quadratfuß mit 9.487.324 USD. - San Francisco: Für 2026 sind 4.200 Quadratfuß mit 236.340 USD (56,27 USD/PSF) betroffen; 2030 folgen 104.587 Quadratfuß mit 6.913.955 USD. - Washington, DC: Für 2026 laufen 3.953 Quadratfuß mit 162.153 USD (41,02 USD/PSF) aus. Zu den zwanzig größten Mietern zählen unter anderem Salesforce (3,36 %), Google (3,16 %) und Akamai Technologies (2,17 %), gemessen am BXP-Anteil an den annualisierten Mietverpflichtungen. AUSBLICK UND GUIDANCE BXP hat seine Prognose für das dritte Quartal sowie das Gesamtjahr 2026 bestätigt: - Prognostiziertes EPS (verwässert) drittes Quartal 2026: 0,50 USD bis 0,52 USD - Prognostiziertes FFO je Aktie (verwässert) drittes Quartal 2026: 1,80 USD bis 1,82 USD - Prognostiziertes EPS (verwässert) Gesamtjahr 2026: 2,14 USD bis 2,24 USD - Prognostiziertes FFO je Aktie (verwässert) Gesamtjahr 2026: 6,99 USD bis 7,05 USD Für das Gesamtjahr 2026 rechnet das Unternehmen mit einer durchschnittlichen Auslastung des In-Service-Portfolios von 88,50 % bis 89,25 % sowie einer Veränderung des BXP-Anteils am Same Property NOI (ohne Termination Income) von 1,80 % bis 2,60 %. WEITERE ENTWICKLUNGEN BXP wurde zum vierzehnten Mal in Folge mit dem GRESB "Green Star" ausgezeichnet und erhielt das höchste GRESB-5-Sterne-Rating. Zudem zählte das TIME Magazine BXP zu den nachhaltigsten Unternehmen der Welt. Begleitet wird das Unternehmen von einer breiten Analystenschar, darunter Bank of America Merrill Lynch, Barclays, Citi, Goldman Sachs, J.P. Morgan Securities, Morgan Stanley und Wells Fargo Securities. Explizite Äußerungen des Vorstandes waren im vorliegenden Berichtsauszug nicht enthalten.

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