AMH hebt Jahresprognose 2026 an und verzeichnet starkes drittes Quartal mit 7,4 % Core-FFO-Wachstum

Die AMH (WKN A1W3MS, Symbol AMH), ein führender groß angelegter integrierter Eigentümer, Betreiber und Entwickler von Einfamilien-Mietobjekten mit Sitz in Las Vegas, hat ihre Finanz- und Betriebsergebnisse für das dritte Quartal zum 30. September 2026 vorgelegt und zugleich ihre Gesamtjahresprognose 2026 angehoben. WESENTLICHE KENNZAHLEN DRITTES QUARTAL 2026 - Mieteinnahmen und sonstige Erlöse aus Einfamilienobjekten: Anstieg um 4,1 % gegenüber dem Vorjahr auf 498,1 Mio. USD - Jahresüberschuss (den Stammaktionären zurechenbar): 82,3 Mio. USD bzw. 0,23 USD je verwässerter Aktie (Vorjahr: 99,7 Mio. USD bzw. 0,27 USD) - Core FFO je Aktie und Anteil: Anstieg um 7,4 % auf 0,50 USD - Adjusted FFO je Aktie und Anteil: Anstieg um 7,6 % auf 0,45 USD - Core NOI aus Same-Home-Objekten: Zuwachs von 2,5 % gegenüber dem Vorjahr - Same-Home Average Occupied Days Percentage: 96,0 % - Kombiniertes Mietratenwachstum von 2,6 % (Verlängerungen: 3,3 %, Neuverträge: 1,0 %) Der Rückgang des Jahresüberschusses resultierte vornehmlich aus geringeren Nettogewinnen aus Immobilienverkäufen sowie niedrigeren sonstigen Erträgen und Aufwendungen, was teilweise durch höhere Mieteinnahmen kompensiert wurde. Auf Basis je verwässerter Aktie wirkte sich zudem die geringere Aktienzahl infolge des Rückkaufprogramms mildernd aus. OPERATIVE ENTWICKLUNG Das Core NOI des Gesamtportfolios stieg um 5,3 % auf 278,4 Mio. USD, getragen von einem Anstieg der Kernerlöse um 3,6 %. Im Same-Home-Portfolio erhöhten sich die Kernerlöse um 2,3 % auf 371,1 Mio. USD, während die operativen Kernaufwendungen um 1,8 % auf 125,2 Mio. USD zunahmen – primär bedingt durch höhere Instandhaltungs- und Fluktuationskosten. Die Leasing-Ergebnisse im Oktober 2026 blieben saisonal stark mit einer Average Occupied Days Percentage von 96,0 %, einem Ratenwachstum bei Neuverträgen von 0,1 % und bei Verlängerungen von 3,3 %. ERGEBNISSE NEUN-MONATS-ZEITRAUM 2026 - Jahresüberschuss: 323,7 Mio. USD bzw. 0,89 USD je verwässerter Aktie (Vorjahr: 315,2 Mio. USD bzw. 0,85 USD) - Mieteinnahmen: Anstieg um 3,2 % auf 1,44 Mrd. USD - Core NOI Gesamtportfolio: Anstieg um 4,8 % auf 824,9 Mio. USD - Core FFO: 607,9 Mio. USD bzw. 1,48 USD je Aktie und Anteil (Vorjahr: 1,39 USD) - Adjusted FFO: 556,8 Mio. USD bzw. 1,35 USD je Aktie und Anteil (Vorjahr: 1,25 USD) INVESTITIONEN UND ENTWICKLUNGSPROGRAMM Zum 30. September 2026 umfasste das Portfolio 60.626 Einfamilienobjekte (ohne zum Verkauf gehaltene Objekte), ein Nettozuwachs von 144 Einheiten im Quartal. Über das AMH Development Program wurden insgesamt 498 neu errichtete, energieeffiziente Häuser ausgeliefert (387 ins eigene Betriebsportfolio, 111 in nicht konsolidierte Joint Ventures). Zusätzlich wurden 665 Objekte zum Verkauf gehalten und 4.068 Objekte in nicht konsolidierten Joint Ventures gehalten. KAPITALMASSNAHMEN UND BILANZ Im dritten Quartal 2026 kaufte das Unternehmen 2,4 Mio. eigene Class-A-Stammaktien zu einem gewichteten Durchschnittspreis von 31,39 USD je Aktie und einem Gesamtvolumen von 75,0 Mio. USD zurück und zog diese ein. Zum 30. September 2026 verfügte AMH über liquide Mittel von 71,0 Mio. USD und eine Gesamtverschuldung von 5,2 Mrd. USD (ohne nicht amortisierte Disagien und Finanzierungskosten), mit einem gewichteten durchschnittlichen Zinssatz von 4,5 % und einer gewichteten Restlaufzeit von 7,3 Jahren. Darin enthalten sind 420,0 Mio. USD an Ziehungen aus der revolvierenden Kreditlinie über 1,25 Mrd. USD. Der Retained Cash Flow belief sich auf 47,5 Mio. USD; es wurden 291 Objekte mit Nettoerlösen von 94,0 Mio. USD veräußert. ANGEHOBENE PROGNOSE 2026 AMH erhöhte den Mittelwert der Core-FFO-Prognose für das Gesamtjahr 2026 um 0,02 USD auf 1,97 USD je Aktie und Anteil, was ein erwartetes Wachstum von 5,3 % gegenüber dem Vorjahr bedeutet. - Core FFO je Aktie und Anteil: 1,96 USD bis 1,98 USD (Mittelwert 1,97 USD, zuvor 1,95 USD) - Core FFO Wachstum: 4,8 % bis 5,9 % (Mittelwert 5,3 %) - Same-Home Kernerlöswachstum: 1,90 % bis 2,90 % (Mittelwert 2,40 %) - Same-Home operatives Kernaufwandswachstum: 1,10 % bis 2,10 % (Mittelwert 1,60 %) - Same-Home Core NOI Wachstum: 2,30 % bis 3,30 % (Mittelwert 2,80 %) Der zusätzliche Core FFO von 0,02 USD je Aktie resultiert aus einem höheren Same-Home Core NOI (bessere Erlösaussichten und niedrigere Betriebskosten, vor allem durch geringere Grundsteueraufwendungen) sowie einem gesteigerten Non-Same-Home Core NOI aufgrund solider Erstvermietung der Development-Auslieferungen. STIMME DES VORSTANDS Bryan Smith, Chief Executive Officer von AMH, erklärte: „AMH hatte ein weiteres starkes Quartal mit ausgewogener Umsetzung über die gesamte Plattform und einer robusten Nachfrage, die zu einer Anhebung des Mittelwerts unserer Core-FFO-je-Aktie-Prognose um 0,02 USD auf 1,97 USD führte – was nun ein Wachstum von 5,3 % gegenüber dem Vorjahr darstellt. Unsere hochwertigen Häuser in erstklassigen Lagen, das herausragende Mietererlebnis, gestützt durch unsere Technologie- und Datenplattform, sowie unser hervorragendes Team differenzieren AMH weiterhin und treiben ein branchenführendes Wachstum voran, während wir das Jahr 2026 abschließen und unseren Blick auf 2027 richten.“ AUSBLICK UND TERMINE Eine Telefonkonferenz zur Erläuterung der Ergebnisse ist für Donnerstag, den 5. November 2026 um 12:00 Uhr Eastern Time angesetzt. Zum 30. September 2026 besaß AMH über 61.000 Einfamilienobjekte in den Regionen Südosten, Mittlerer Westen, Südwesten und Mountain West der USA.

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