AMH hebt Jahresprognose 2026 an – starkes erstes Halbjahr treibt Core FFO auf 0,49 USD je Aktie im zweiten Quartal

Die AMH (WKN A2DUAG, Symbol AMH), ein führender großflächig integrierter Eigentümer, Betreiber und Entwickler von Einfamilien-Mietwohnungen, hat ihre Finanz- und Betriebsergebnisse für das zweite Quartal zum 30. Juni 2026 vorgelegt und gleichzeitig die Prognose für das Gesamtjahr 2026 angehoben. WESENTLICHE KENNZAHLEN ZWEITES QUARTAL 2026 - Die Mieteinnahmen und sonstigen Einnahmen aus Einfamilienimmobilien stiegen um 2,8 % gegenüber dem Vorjahr auf 470,1 Mio. USD. - Der den Stammaktionären zurechenbare Jahresüberschuss betrug 113,6 Mio. USD bzw. 0,31 USD je verwässerter Aktie, gegenüber 105,6 Mio. USD bzw. 0,28 USD je verwässerter Aktie im zweiten Quartal 2025. - Core FFO je Aktie und Anteil stieg um 5,2 % auf 0,49 USD, Adjusted FFO je Aktie und Anteil erhöhte sich um 8,3 % auf 0,45 USD. - Das Core NOI aus dem Same-Home-Portfolio wuchs um 2,7 % gegenüber dem Vorjahr. - Die durchschnittliche Belegungsquote (Same-Home Average Occupied Days Percentage) erreichte 96,0 %, bei einem gemischten Mietwachstum von 2,7 % (Verlängerungen 3,2 %, Neuvermietungen 1,4 %). OPERATIVE ENTWICKLUNG Das Core NOI des Gesamtportfolios stieg um 4,3 % auf 275,4 Mio. USD (Vorjahr: 264,1 Mio. USD), getragen von einem Anstieg der Kernerlöse um 2,7 % und einem Rückgang der Kernbetriebskosten um 0,2 %. Im Same-Home-Portfolio stiegen die Kernerlöse um 2,3 % auf 371,3 Mio. USD, wobei ein Anstieg der durchschnittlichen realisierten Monatsmiete je Objekt um 2,6 % teilweise durch einen Rückgang der Belegungsquote um 40 Basispunkte gemindert wurde. Die Kernbetriebskosten stiegen um 1,7 % auf 125,5 Mio. USD, hauptsächlich aufgrund jährlicher Erhöhungen der Grundsteuer. Die vorläufigen Vermietungsergebnisse für Juli 2026 blieben robust: Same-Home-Belegungsquote von 96,1 %, Mietwachstum bei Neuvermietungen von 1,6 % und bei Verlängerungen von 3,3 %. ERGEBNISSE ERSTES HALBJAHR 2026 - Der den Stammaktionären zurechenbare Jahresüberschuss betrug 241,4 Mio. USD bzw. 0,66 USD je verwässerter Aktie (Vorjahr: 215,5 Mio. USD bzw. 0,58 USD). - Die Mieteinnahmen stiegen um 2,8 % auf 942,1 Mio. USD. - Core FFO je Aktie und Anteil belief sich auf 0,98 USD (Vorjahr: 0,93 USD), Adjusted FFO auf 0,90 USD (Vorjahr: 0,84 USD). - Das Core NOI des Gesamtportfolios stieg um 4,5 % auf 546,5 Mio. USD. INVESTITIONEN UND ENTWICKLUNGSPROGRAMM Zum 30. Juni 2026 umfasste das Portfolio 60.482 Einfamilienimmobilien (ohne zum Verkauf gehaltene Objekte), gegenüber 60.200 zum 31. März 2026. Über das AMH Development Program wurden im zweiten Quartal insgesamt 651 neu errichtete, energieeffiziente Häuser geliefert (542 an das eigene Portfolio, 109 an nicht konsolidierte Joint Ventures). Insgesamt hat das Entwicklungsprogramm bereits mehr als 15.000 neue Häuser bundesweit fertiggestellt. KAPITALMASSNAHMEN UND BILANZ - Im zweiten Quartal wurden 4,1 Mio. ausstehende Class-A-Stammaktien zu einem gewichteten Durchschnittspreis von 29,88 USD je Aktie (Gesamtsumme 123,0 Mio. USD) zurückgekauft und eingezogen. - Zum 30. Juni 2026 verfügte das Unternehmen über Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente von 83,7 Mio. USD sowie ausstehende Verbindlichkeiten von 5,2 Mrd. USD bei einem gewichteten Durchschnittszinssatz von 4,5 % und einer gewichteten durchschnittlichen Restlaufzeit von 7,6 Jahren. - Es wurden 608 Immobilien verkauft, was Nettoerlöse von 181,2 Mio. USD generierte. Der Retained Cash Flow betrug 50,1 Mio. USD. ANGEHOBENE PROGNOSE 2026 Das Unternehmen hob den Mittelwert der Core-FFO-Prognose je Aktie und Anteil um 0,03 USD auf 1,95 USD an, was einem erwarteten Gesamtjahreswachstum von 4,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. - Core FFO je Aktie und Anteil: neu 1,93 – 1,97 USD (zuvor 1,89 – 1,95 USD) - Core-FFO-Wachstum: neu 3,2 % – 5,3 % (zuvor 1,1 % – 4,3 %) - Same-Home Kernerlöswachstum: 1,50 % – 3,00 % - Same-Home Kernbetriebskostenwachstum: 1,25 % – 2,75 % - Same-Home Core-NOI-Wachstum: 1,40 % – 3,40 % Die Anhebung wird begründet durch höheres Same-Home-Core-NOI-Wachstum aufgrund niedrigerer Grundsteuerprognosen und strikter Kostenkontrolle, stärkerem Non-Same-Home-Wachstum sowie zusätzlichen Beiträgen aus Veräußerungen und Aktienrückkäufen. AUSSAGEN DES VORSTANDS Bryan Smith, Chief Executive Officer von AMH, erklärte: „AMH hat ein starkes erstes Halbjahr 2026 abgeliefert, gestützt durch eine gesunde Nachfrage nach Einfamilien-Mietwohnungen, hervorragende Umsetzung durch die Teams und starke Kostenkontrollen. Infolgedessen haben wir unsere Core-FFO-Prognose je Aktie für das Gesamtjahr um drei Cent auf 1,95 USD im Mittelwert angehoben." Weiter betonte er: „Darüber hinaus spiegelt die kürzlich verabschiedete Gesetzgebung des 21st Century ROAD to Housing Act einen durchdachten Ansatz der Politik zur Bewältigung der Bezahlbarkeit von Wohnraum wider und würdigt die wertvolle Rolle, die Einfamilien-Mietwohnungen im breiteren Wohnungsökosystem spielen. Das Gesetz unterstreicht die Bedeutung unserer integrierten Betriebsplattform und unseres AMH Development Program, das landesweit mehr als 15.000 neue Häuser geliefert hat." TELEFONKONFERENZ Eine Telefonkonferenz zur Erörterung der Ergebnisse ist für Freitag, den 31. Juli 2026 um 12:00 Uhr Eastern Time geplant. Die Ergebnismitteilung und das Supplemental Information Package sind auf der Website des Unternehmens unter www.amh.com im Bereich „Investor relations" verfügbar.

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